В пассивный дом без доплат

Продолжается образовательная программа Национального агентства устойчивого развития "Города будущего" в Швеции. Район Гетеборга под названием «Бака Рёд» это пример реконструкции существующей застройки для повышения энергоэффективности жилья. Этот район был построен в 1969-71 годах.

Для Швеции это типичный городской район недорогого арендного жилья. Девелопером выступает муниципальная компания, которая строит, реконструирует и сдает здесь квартиры в аренду. Сегодня в этом районе 1600 квартир, в которых проживают 3000 человек. В течение последних лет здесь проводится реконструкция зданий с целью приблизить их к стандарту пассивного дома по энергопотреблению и санация среды. В результате этой реконструкции потребление энергии на отопление снизилось на 70 %. Стоимость такой реконструкции, которая выразилась в дополнительном утеплении зданий, замене окон, монтаже вентустановок, составила 3000 евро на кв.м При этом девелопер решил не поднимать арендную плату для жильцов (хотя аренда здесь и так дорожает вместе с рынком все последние годы, но это не связано с санацией зданий). Компенсировать свои затраты девелопер сможет за счет аренды дополнительных площадей – в ходе реконструкции были достроены дополнительные два этажа на каждом доме. Кроме того, девелопер активно работает над развитием социальных активностей в своем районе. Так, живущие на территории района бездомные кошки теперь размещены в деревянных домиках, стерилизованы и над ними установлено дежурство группами жильцов-добровольцев, которые кормят и опекают животных. На время реконструкции зданий жильцов, имеющих текущие контракты, выселяют в «подменные» квартиры. С повышением энергоэффективности зданий и их внешней привлекательности спрос на жилье здесь существенно вырос. Во дворах установлены новые детские комплексы, площадки для барбекю, карусельные парковки для велосипедов. Так же в ходе проекта реконструкции здесь появился ландшафтный парк и малые формы (которые к тому же издают разные звуки при приближении к ним людей). Стоимость аренды типовой 3-комнатной квартиры площадью 80 кв.м. в этом районе (напомним – жилье принадлежит муниципальной компании) составляет 7200 крон в месяц, что по «послекрымскому» курсу примерно 46000 рублей. Квартира сдается со свежим ремонтом, полностью оборудованной кухней, холодильником, деревянными полами и без мебели. А теперь еще и без расходов на отопление.